Tanah Milik Ada Hutang Terlibat Pengambilan

Tanah berstatus TANAH BERIMILIK, kavea pendaftar dimasukkan kerana pemilik MASIH BERHUTANG bayaran Jadual 5A? 

Tanah tersebut terlibat dengan pengambilan untuk projek Kerajaan Persekutuan

Persoalan

1. Perlu atau tidak TUAN PUNYA TANAH diberikan Borang E?

2. Perlu atau tidak  pampasan dibayar?  

3. Jika perlu, bayar kepada siapa? 

4. Jika tak perlu bayar, apa tindakan?

Pandangan Tuan Illias Masri

Boleh jadi MMK putuskan begitu setelah rayuan pemohon untuk bayaran premium dibuat secara berperingkat dan dokumen hakmilik dikeluarkan terlebih dahulu untuk pembangunan tanah diteruskan segera.

1. Borang E perlu serve kepada pemilik tanah berdaftar (seksyen 11(1)(b) Akta 486) dan Pendaftar/Pentadbir Tanah yang memasukkan kaveat pendaftar (seksyen 11(1)(c) Akta 486) untuk semua kepentingan disiasat. 

2. Bayaran pampasan perlu dibuat ke atas semua kepentingan yang wajar mengikut Jadual 1 Akta 486 yang dikenal pasti melalui siasatan.

3. Pampasan utama tanah perlu didepositkan ke mahkamah sehingga penyelesaian dan kata putus dicapai antara Kerajaan Negeri yang masih belum menerima secara penuh hasil premium dan pemilik tanah berdaftar yang tanahnya diambil (seksyen 29(1)(c) Akta 486). 

4. Disebabkan hakmilik telah dikeluarkan dan agensi pengambil adalah Kerajaan Persekutuan (bukan Kerajaan Negeri), pampasan wajar dibayar bagi memenuhi hak semua pihak berkepentingan. Dalam situasi ini, Kerajaan Negeri juga boleh jadi satu pihak berkepentingan atas sebab ada hasil yang masih terakru kepada Kerajaan Negeri dalam proses pelupusan tanah yang diambil tersebut.

Pandangan Tuan Jaiya Abu

1. Terdapat beberapa keadaan yang mana kelulusan pemberimilikan tanah, atau pemberimilikan semula tanah atau penyambungan tempoh pegangan yang dikenakan secara hutang oleh PBN. Apabila wujud keadaan-keadaan itu dan bagi menjaga kepentingannya terutamanya yang melibatkan hutang di bawah seksyen 320 KTN, maka Pentadbir Tanah atau Pendaftar akan memasukkan kaveat Pendaftar.

2. Keadaan-keadaan itu adalah seperti berikut:

a. Kelulusan pemberimilikan tanah di bawah seksyen 76 KTN. Antara syarat-syarat kelulusan adalah premium dibayar secara ansuran beberapa kali. Bayaran kali pertama akan melayakkan hak milik didaftarkan dan bayaran-bayaran seterusnya akan dituntut setiap tahun sehingga selesai dan kebiasannya dimasukkan sebagai sewa tahunan (cukai tanah) tahunan. Disebabkan hutang kepada kerajaan negeri  ini, maka kaveat Pendaftar dimasukkan;

b. Kelulusan pemberimilikan semula tanah di bawah seksyen 76 KTN bagi tujuan penyambungan tempoh pegangan. Di sini mungkin PBN memberikan diskaun premium bagi pemberimilikan semula tersebut hanya kerana penyambungan tempoh pegangan kepada tuan punya asal atau waris kadim tuan punya asal. Contohnya bagi pemberimilikan semula itu premium yang sepatutnya adalah RM600,000. Namun, PBN hanya mengenakan RM1,000 atau RM10,000 sahaja. Tanah yang diberi milik semula ini akan dimasukkan sekatan kepentingan atau moratorium contohnya jika tuan punya berdaftar ingin memindah milik atau menjual kepada selain waris kadim, maka baki premium penuh tadi hendaklah dibayar kepada kerajaan negeri. Setahu saya Negeri Selangor ada mengamalkan sebegini. Disebabkan hutang itu, maka kaveat Pendaftar dimasukkan;

c. Kelulusan penyambungan tempoh pegangan di bawah seksyen 90A KTN. Di sini keadaanya sama seperti keadaan di para (b) di atas.

3. Dalam kes pengambilan tanah, tuan punya berdaftar adalah pihak berkepentingan utama. Hutang yang masih belum dibayar oleh tuan punya kepada kerajaan negeri juga menjadikan kerajaan negeri selaku pihak berkepentingan yang dicerminkan oleh tuntutannya melalui kaveat Pendaftar. Maka di sini tuan punya berdaftar dan wakil kerajaan negeri (Pentadbir Tanah, PTG atau Pegawai Kewangan Negeri) adalah pihak-pihak berkepentingan yang wajib disampaikan notis siasatan dan penyediaan laporan dalam Borang E dan F APT.

4. Selanjutnya, semasa siasatan Pentadbir Tanah hendaklah menyiasat dan menentukan kedudukan dan hak semua pihak berkepentingan. Sekiranya hutang itu adalah daripada keadaan para 2(a) di atas, maka sewajarnya pampasan dibayar kepada kerajaan negeri dan Pentadbir Tanah juga hendaklah memerintahkan sekiranya ada baki setelah ditolak hutang tuan punya itu, tuan punya tanah hendaklah dibayar baki itu oleh kerajaan negeri. Sekiranya tidak berbaki atau masih wujud hutang, maka semua bayaran hendaklah dibayar kepada kerajaan negeri.

5. Di dalam keadaan di para 2(b) dan 2(c) di atas, Pentadbir Tanah hendaklah menentukan adakah kedudukan tuan punya tanah selaku penghutang sekiranya tanahnya diambil secara paksa. Ini kerana tuan punya tanah bukan berurusniaga dengan tanahnya. Tanahnya diambil secara paksa. Bagi kerajaan negeri pula, adakah kaveat Pendaftar yang dimasukkan disebabkan diskaun yang diberikan itu menjadikan kerajaan negeri selaku pihak berkepentingan yang sewajarnya dan layak menuntut bahagian daripada pampasan? Pada saya secara peribadi, diskaun adalah diskaun. Diskaun bukan hutang. Apabila ada tawaran dan penerimaan dan dengan persetujuan kedua-dua pihak maka proses pemberimilikan semula atau penyambungan tempoh pegangan disempurnakan. Tambahan lagi, sekiranya keperluan untuk membayar 'baki' premium sekiranya tuan punya tanah berurusniaga dengan tanahnya, maka itu adalah sekatan kepentingan mengenai urus niaga (pindah milik) sahaja. Tidak sewajarnya pada saya ia dianggap hutang yang wajib dibayar sekiranya tanah diambil di bawah APT.

6. Secara peribadi saya tak bersetuju jika diskaun yang ditawarkan itu dianggap hutang apabila tanah diambil di bawah APT. Saya juga kurang bersetuju sekiranya kaveat Pendaftar dimasukkan akibat daripada diskaun yang diberikan. Perkataan diskaun dan hutang itu besar perbezaannya.

7. Jika timbul pertikaian dan tuntutan mengenai pihak berkepentingan yang sewajarnya layak menerima pampasan seperti keadaan-keadaan di para 2(b) dan (c) di atas, maka Pentadbir Tanah mempunyai dua pilihan iaitu sama ada dia merujukkannya kepada Mahkamah melalui Borang M untuk mendapatkan penentuan dan arahan yang jelas atau mendepositkan bayaran pampasan tersebut di Mahkamah selaras dengan peruntukan seksyen 29, 29A APT. Apabila wang pampasan telah didepositkan ke Mahkamah, maka pihak-pihak berkepentingan itu boleh mengemukakan bantahan kepada Mahkamah melalui Pentadbir Tanah dalam Borang N atau secara alternatifnya membuat permohonan terus ke Mahkamah melalui saman sivil.

8. Bayaran Tahunan Yang Disatukan (CAC) bagi pemberimilikan tanah di kawasan-kawasan penempatan berkelompok (GSA) adalah mirip keadaan di para 2(a) di atas.

Penjelasan sek 28 dan sek 14 APT 1960

Biasanya kita dengar bahawa jika terdapat perbezaan keluasan sama ada dalam Borang G atau PA selepas pengukuran baki tanah dan perbezaan itu menunjukkan ada lebihan, maka lebihan di antara suku hektar atau satu peratus mengikut mana yang lebih besar dari luas yang dinyatakan dalam Jadual (Borang D), maka tiada keperluan untuk dibuat Warta tambahan.

Kemudian kita juga selalu dengar bahawa jika perbezaan tersebut melebihi suku hektar atau satu peratus dari luas yang dinyatakan di dalam Jadual Borang D, maka perlu dibuat Warta tambahan. Ini pada saya tidak tepat. Peruntukan-peruntukan subseksyen 14(4)(a) dan 28(2) HANYA menyatakan tentang tiadanya keperluan untuk membuat Warta tambahan jika perbezaan luas itu masih dalam range atau skala yang dibenarkan tersebut. Ia berhenti setakat itu sahaja. Bagaimana boleh ada yang mengatakan jika perbezaan luas itu lebih dari range atau skala yang dinyatakan maka perlu dibuat Warta tambahan? Ini tak tepat pada saya sebab Warta tambahan dalam Borang D tidak boleh berdiri dengan sendiri. Ia memerlukan punca kuasa yang utama iaitu lah Borang C. Borang C yang memberi 'nyawa' kepada Borang D. Tanpa Borang C, Borang D tidak bermakna dan tidak berguna. 

Jika lebih daripada range tersebut BERMAKNA LEBIHAN TERSEBUT KENA POHON SEMULA SEBAGAI PERMOHONAN BARU. 

Tanah Di Ambil, Pemilik Ramai

Sek 342(1) LAND CODE, menyatakan 'kepunyaan bersama' ertinya pegangan tanah berimilik oleh dua atau lebih orang atau badan dalam bahagian bahagian yang tak dipecahkan.

Sek 343(1)(a) LAND CODE, menyatakan "bahagian bahagian mereka didalamnya HENDAKLAH DIANGGAP SEBAGAI SAMA melainkan nisbah nisbah yang berlainan dinyatakan dalam memorial pendaftaran itu"

Sek 343(1)(b) pula antara lain menyaratkan

"......................, sekian mana kepunyaan mereka masih berterusan, hendaklah masing masingnya BERHAK KEPADA PEMILIKAN DAN KENIKMATAN KESELURUHANNYA; dan

INI BERMAKNA TANAH YANG RAMAI PEMILIK, SEMUA BAHAGIAN DIDALAM TANAH TERSEBUT DIMILIKI OLEH MEREKA SECARA BERSAMA. 

TIDAK BOLEH TENTUKAN/TUNJUKAN TEMPAT MASING DIATAS TANAH! UNTUK MEMBUKTIKAN PEMILIKAN SEBENAR, MEREKA SEPATUTNYA POHON UNTUK PECAH BAHAGIAN

Berdasarkan kenyataan diatas, jika SEBAHAGIAN dari tanah tersebut diambil DIBAWAH AKTA PENGAMBILAN TANAH 1960, semua pemilik akan diberikan BORANG E dan semua mereka AKAN MENDAPAT BAYARAN PAMPASAN berdasarkan syer/bahagian masing masing

Pernah, sedang dan mungkin akan berlaku, ADA PEMILIK YANG POHON supaya pampasan dibayar kepada BELIAU ATAU PEMILIK TERTENTU kerana pada pamdangan mereka, HANYA BAHAGIAN BELIAU SAHAJA DI ATAS TANAH ITU YANG TERLIBAT DENGAN PENGAMBILAN.

INI TIDAK BOLEH DIPERTIMBANGKAN OLEH PENTADBIR TANAH! Jika kita turut permintaan mereka hakmilik sambungan nanti akan timbukan masalah, kerana SEMUA NAMA PEMILIK MASIH LAGI WUJUD dan jika kita bayar pada semua pemilik, pemilik yang terkilan tidak menemui jalan penyelesaian kerana mengganggap HAK BELIAU DIATAS TANAH TELAH TIADA

PANDANGAN SAYA, JIKA PERKARA INI TERJADI DAN AKAN MENYEBABKAN BERLAKU PERTIKAIAN YANG TIDAK BERKESUDAHAN ADALAH LEBIH BAIK PAMPASAN ITU DISEPOSITKAN KE MAHKAMAH TERLEBIH DAHULU UNTUK MAHKAMAH MEMBUAT KEPUTUSAN YANG MUNGKIN? MEMBERI KEPUASAN KEPADA SEMUA

'Tanah Lombong', Boleh kah Dibuat Pengambilan?

PENULISAN ASAL DARI TUAN YUSAIMI (INSTUN)

Pasal apa dalam APT tanah lombong tidak dikira termasuk dalam jenis2 tanah yang boleh dibuat pengambilan sedangkan subseksyen 3(1) APT 1960 sebut “The State Authority may acquire any land which is needed...(sehingga akhir ayat)” ?

Makanya saya kata:

1. Kena refer jugak kepada tafsiran "land" dalam seksyen 2 APT 1960 yang sebut “land” means alienated land within the meaning of the State land law, land occupied under customary right and land occupied in expectation of title”.

2. "alienated land within the meaning of the State land law".

Jadinya kita bukak la State land law yang ada iaitu KTN. Dalam seksyen 5 KTN definisikan “alienated land” means any land (including any parcel of a subdivided building) in respect of which a registered title for the time being subsists, whether final or qualified, whether in perpetuity or for a term of years, and whether granted by the State Authority under this Act or in the exercise of powers conferred by any previous land law, BUT DOES NOT INCLUDE MINING LAND. Tafsiran “alienated land” ini juga ada disebut di dalam enakmen mineral negeri-negeri yang lebih kurang sama definisinya dalam KTN. Jadi kesimpulannya “alienated land” tidaklah termasuk “mining land”. Jadi tanah lombong tidak boleh dibuat pengambilan.

3. KTN dalam seksyen yg sama juga bagitau ‘mining land’  bermaksud "...any land in respect of which a mining lease or certificate granted or issued under any written law relating to mining is for the time being in force;”

Dalam enakmen mineral negeri-negeri, ‘mining land’ didefinisikan sebagai “means any land in respect of which a mining lease or proprietory mining licence is for the time being in force”. "Proprietory mining licence" ini dikeluarkan atas permohonan tuanpunya tanah berimilik yang berhajat untuk mendapatkan lesen melombong tuanpunya. Jadinya, apabila PBN luluskan lesen melombong tuanpunya ini atas tanah berimilik (alienated land), tanah berimilik tersebut sudah berubah status menjadi “mining land” berdasarkan definisi di bawah KTN dan enakmen mineral negeri-negeri dan saya berpendapat tidak boleh dibuat pengambilan juga. Ini pendapat saya tuan puan, selebihnya rujuklah pihak yang lebih berauthoriti

Pertanyaan Tuan Jaiya Abu

Assalamualaikum Cikgu, terima kasih atas perkongsian ini. Jadi apabila melibatkan tanah lombong atau "mining land" memandangkan pendapat Tn Yusaimi mengatakan tanah berimilik yang dikeluarkan pajakan melombong tuan punya tidak boleh diambil di bawah APT, apakah kaedah yang boleh digunakan sekiranya tanah itu diperlukan untuk maksud atau kemudahan awam? Adakah pembatalan pajakan atau penyerahan pajakan dengan pampasan? Kedua, bila menyentuh tentang tanah berimilik yang dikeluarkan pajakan melombong, adakah memadai dengan hanya pembatalan atau penyerahan pajakan tanpa pengambilan tanah? 

Pandangan En. Shahrizal (Abu Shah) 

Waalaikumusalam Tuan.  Pada pandangan saya tanah-tanah kerajaan yang diberikan status mining lease sekiranya terlibat dengan sesuatu projek hendaklah ditamatkan pajakannya. Sekiranya melibatkan sebahagian maka hendaklah ditamatkan bahagian yang terlibat sahaja.Berkenaan pampasan atau gantirugi Pentadbir Tanah hendaklah menyediakan kertas  utk dibawa utk kelulusan Pihak Berkuasa Negeri bagi mencadangkan supaya tanah-tanah yang terlibat dibayar pampasan.Dengan  keputusan atau arahan yang dibuat oleh PBN Agensi pemohon akan punca kuasa utk membayar pampasan atau gantirugi ke atas tanah-tanah yang terlibat.

Pandangan Saya :

Alaikumsalam. Di Perak banyak pajakan melombong terlibat dgn projek khasnya Lebuh raya Utara Selatan. Pada ketika itu dgn cara perundingan, pemegang pajakan mbenarkan projek dijalankan TANPA APA2 BAYARAN

Pandangan Penulis Tuan Mohd Yusaimi

Apa yg Cikgu Baha bgtau berkenaan projek PLUS tu mungkin guna peruntukan perenggan 72(1)(h) yg ada dlm Enakmen Mineral Perak 2003:

72. (1) It shall be a condition of every mining lease granted under this Enactment that the lessee thereof-

(h) shall allow the construction and use on the mining land of such watercourses, canals, pipelines and transmission lines, public roads and public utilities as shall not, in the opinion of the Superintendent of Mines, interfere with mining operations or rights under the lease;

Peruntukan ni pun ada dlm enakmen mineral negeri2 lain.

Abu Shah, pembacaan saya kpd enakmen mineral negeri, revocation atas kepentingan PBN tiada dinyatakan. Yg ada kuasa berkenaan revocation apabila berlaku breach sahaja...so apa yg sy faham sama ada tunggu tamat atau serahan pajakan/lesen oleh pemegang. So, klu nak jgak tanah tu kena runding la agar penyerahan dibuat sebahagian/ keseluruhan..tapi of course bukan runding saje2 la..skali ongkos la..😆

PERINTAH SECARA EX - PARTE

BAGAIMANA MUNCULNYA PERINTAH SECARA EX-PARTE DALAM PROSES PENGAMBILAN TANAH. SAMA ADA AMALAN ATAU MENGIKUT AKTA? 

Terlebih dahulu kita perlu memahami  APAKAH YANG DIMAKSUDKAN DENGAN PERKATAAN EX -PARTE itu?

Berdasarkan pencarian di google:

'ex-parte defined as one of the involved parties ARE NOT PRESENT or not represented'

Semakan pada vikipedia pula:

'ex parte means a legal proceeding brought by one person in the absence of and without representation or notification of other parties.'

Berdasarkan tafsiran di atas, 'ex-parte' bermaksud perintah yang dibuat tanpa kehadiran SATU PIHAK YANG LAIN. 

Dalam proses pengambilan tanah MUNGKIN orang yang berkepentingan ATAU agensi yang pohon pengambilan yang TIDAK HADIR pada masa inquiry dijalankan. 

Di dalam Akta Pengambilan Tanah 1960, TIADA definisi ex-parte dalam seksyen 2 dan tiada menyatakan perintah secara ex-parte secara khusus dalam mana mana seksyen. Cuma dibawah seksyen 14(2) menyatakan:

'Tiap-tiap award yang disediakan dibawah subseksyen (1) hendaklah difailkan diPejabat Pentadbir Tanah dan hendaklah menjadi keterangan yang akhir dan konklusif mengenai keluasan mana-mana tanah dijadualkan, mengenai nilainya pada pendapat Pentadbir Tanah dan mengenai pengumpulan pampasan yang diawardkan oleh Pentadbir Tanah, SAMA ADA ORANG2 BERKEPENTINGAN PADA TANAH ITU HADIR PADA MASA SIASATAN ATAU TIDAK (have or have not appeared at the enquiry)'.

Berdasarkan tafsiran dan seksyen diatas, jika orang berkepentingan TIDAK HADIR SEMASA SIASATAN PENGAMBILAN, perintah yang dibuat OLEH PT ADALAH SAH. DENGAN SYARAT URUSAN MENGESAN MEREKA TELAHPUN DI AMBIL OLEH PENTADBIR TANAH DENGAN MEMATUHI SEKSYEN 52, 53, 54 AKTA

INILAH YANG MEWUJUDKAN PERINTAH SECARA EX-PARTE

MAKLUMAN

DIMAKLUMKAN HAMPIR KESELURUHAN PENULISAN DI DALAM BLOG INI ADALAH SEBELUM PINDAAN KEPADA AKTA YANG BERKUATKUASAN 1/12/2017. OLEH YANG DEMIKIAN PEMBACA MESTI SESUAIKAN DENGAN PINDAAN PINDAAN TERSEBUT. 

Proses Pengambilan Di Bawah sek 3(1)(b)(c) - IKUT PINDAAN

SIAPA YANG BOLEH MEMBUAT PERMOHONAN DI BAWAH SEKSYEN INI

Berdasarkan seksyen 3(1)(b) dan (c), pihak yang boleh mengambil tanah adalah ‘mana-mana orang atau perbadanan’. Ini termasuklah orang persaorangan, pemaju perumahan, pihak swasta, semua badan yang ditubuhkan dibawah Akta Syarikat, Akta Parlimen, Enakmen Negeri, Pihak Berkuasa Tempatan, Perbadanan Kemajuan Negeri Negeri dan sebagai nya.

PENGAMBILAN TANAH OLEH PIHAK BERKUASA TEMPATAN UNTUK APA SAJA TUJUAN JUGA ADALAH DIBAWAH SEKSYEN INI BERDASARKAN SEKSYEN 13 AKTA KERAJAAN TEMPATAN (AKTA 171) DAN SEKSYEN 37 AKTA PERANCANGAN BANDAR DAN DESA (AKTA 172)

Syarat lain adalah badan badan tersebut boleh memiliki tanah mengikut Kanun Tanah Negara. Dengan kata lain siapa sahaja boleh memohon pengambilan tanah SELAIN DARIPADA pihak-pihak yang boleh memohon di bawah seksyen 3(1)(a)

TANGGUNGJAWAB PERMOHONAN:

Permohonan dibuat melalui Borang 1 Jadual Pertama (Kaedah 2 (1))

Sek 3(3) dan Kaedah 2(2) - DISERTAKAN:

1.   Kertas cadangan projek
2.   Pelan tata atur dan pelan pengambilan 
3.   Laporan permulaan penilaian tanah yang    akan diambil
4.   Fee -  Jadual Kedua Kaedah Pengambilan    2017
5.  Deposit – Kaedah 3 Kaedah Pengambilan   2017

FEE (Jadual Kedua, Kaedah 2(2) )

Pengambilan tanah untuk kemudahan awam (public utility) dibawah seksyen 3(1)(b) seperti jalanraya, landasan, bekalan elektrik, paip gas, lampu jalan, pembetungan, peparitan, telekomunikasi

Tidak lebih 10 orang berkepentingan                 RM1,000.00

Tambahan setiap orang                                            RM   100.00

ORANG BERKEPENTINGAN TERMASUKLAH TUAN PUNYA TANAH, PEMEGANG GADAI, PEMASUK KAVEAT, PEMAJAK, PENYEWA DLL

Contoh:

Pengambilan 1 LOT  tanah yang mempunyai 10 orang berkepentingan

Jumlah Fee yang perlu dibayar adalah RM1,000.00

Fee boleh dikecualikan sebahagian atau sepenuhnya oleh Pihak Berkuasa Negeri, jika pengambilan dibuat oleh Perbadanan Persekutuan atau Negeri yang berkuasa memegang tanah. Provision seksyen 3(3) Akta

Pengambilan Tanah bukan untuk kemudahan awam seperti perumahan, aktiviti pertanian, taman rekrasi

Tidak lebih 10 orang berkepentingan : RM10,000.00

Tambahan orang seterusnya hingga 15 : RM1,000.00 setiap orang

Tambahan orang seterusnya hingga 20 : RM2,000.00 setiap orang

Tambahan orang seterusnya RM3,000.00 setiap orang

Contoh:

Pengambilan 2 lot tanah yang mempunyai 20 orang berkepentingan

10 orang pertama                              RM10,000.00

5 x RM1,000.00                                 RM  5,000.00

5 x RM2,000.00                                 RM 10.000.00

Jumlah Fee yang perlu dibayar adalah RM25,000.00

FEE MENJADI HASIL KERAJAAN NEGERI

DEPOSIT

Deposit yang mesti di bayar pada kadar 125% daripada nilai pasaran tanah akan diambil yang ditentukan oleh PENILAI (Kaedah 3(1))

Cara pembayaran: (kaedah 3(2))

50% daripadanya dikemukakan semasa permohonan dan

75% dikemukakan semasa penyetujuterimaan terma dan syarat kelulusan oleh Pihak Berkuasa Negeri

Deposit dibayar dalam bentuk draf bank (Kaedah 3(3))

TUJUAN DEPOSIT:

1.    Untuk pastikan pemohon benar-benar berkemampuan dari segi kewangan
2.    Untuk digunakan sebagai bayaran pampasan pengambilan nanti

Berdasarkan Kaedah 4(2) jika pampasan yang akan diawardkan oleh Pentadbir Tanah adalah LEBIH TINGGI/BESAR daripada bayaran deposit yang telah dibuat, Pentadbir Tanah hendaklah memohon deposit tambahan daripada pemohon melalui Borang 2 dan pemohon mesti membayarnya DALAM TEMPOH TIGA PULUH HARI DARI TARIKH PENERIMAAN BORANG 2

TINDAKAN/PERTIMBANGAN PENTADBIRAN TANAH

Seksyen 3(4) dan Kaedah 5(1), Jika permohonan telah lengkap dan teratur, Pentadbir Tanah kemukakan permohonan beserta dokumen kepada Unit Perancang Ekonomi Negeri (UPEN) atau Jawatankuasa bagi W.P Kuala Lumpur, Putrajaya

Seksyen 3(5) Pentadbir Tanah boleh menolak permohonan yang tidak lengkap sepertimana yang dikehendaki di para 2

Seksyen 3(6), Kaedah 5(2), PBN TIDAK BOLEH pertimbangkan (shall not consider) permohonan dan Pentadbir Tanah hendaklah menolak (shall reject) permohonan, jika tuan punya tanah telah mendapat kelulusan pembangunan dan pengambilan tanah yang akan dibuat BUKAN BAGI MAKSUD KEMUDAHAN AWAM (public utility) dibawah seksyen 3(1)(b)

TINDAKAN UPEN/JAWATANKUASA

Berdasarkan seksyen 3A(1) Akta dan Kaedah 6, UPEN /Jawatankuasa hendaklah membuat pertimbangan dari segi berikut:

i.  Kepentingan awam

ii. Keupayaan dan kemampuan pemohon untuk laksanakan tujuan pengambilan tersebut

iii.Daya maju projek dan

iv.Kelulusan pembangunan yang telah diberikan kepada tuan tanah

Seksyen 3A(2) dan Kaedah 6(2), ADA KELULUSAN PEMBANGUNAN dan pengambilan untuk kemudahan awam, UPEN/Jawatankuasa akan tentukan kewajaran tuan tanah berdaftar menyertai projek yang mana pengambilan akan dibuat.

Jika sesuai, UPEN/Jawatankuasa arahkan PEMOHON supaya berunding melalui BORANG 3 dalam tempoh 6 minggu dari tarikh penerimaan permohonan dari Pentadbir Tanah. 

Perundingan merangkumi:

i.          Terma dan syarat yang sesuai

ii.         Bentuk kerjasama

Sek 3A(4), Kaedah 7(1) - PEMOHON kemukakan lapuran lengkap keputusan rundingan

kepada UPEN/Jawatankuasa

     

Kaedah 7(2)(3) - Jika perundingan berjaya, UPEN/Jawatankuasa hendaklah tidak meneruskan permohonan tersebut dan Pentadbir Tanah hendaklah membayar balik amaun   deposit penuh tanpa faedah dalam tempoh 3 bulan dari tarikh permintaan membayar balik oleh PEMOHON

Kaedah 7(4) - Jika perundingan tidak berjaya, UPEN/Jawatankuasa:

i.          Meneruskan proses permohonan

ii.         Membuat apa-apa syor

Kaedah 7(5) - UPEN/Jawatankuasa setelah menimbangkan lapuran penuh dan syor, menghantarnya kepada Jawatankuasa Khas Pengambilan Tanah atau PBN melalui Borang 4 dalam tempoh 14 hari dari tarikh terima lapuran penuh perundingan

Mengikut seksyen 3B, JIKA TIADA KELULUSAN PEMBANGUNAN, UPEN/Jawatankuasa hendaklah membuat pertimbangan dari segi:

i.           Kepentingan awam

ii.          Keupayaan dan kemampuan pemohon untuk laksanakan tujuan pengambilan tersebut

iii.         Daya maju projek

Jika UPEN/Jawatankuasa berpendapat pemohon sesuai untuk libatkan diri dalam projek tersebut, boleh memberi arahan kepada pemohon untuk berunding dengan tuan tanah melalui BORANG 3 dalam tempoh masa yang ditetapkan oleh UPEN/Jawatankuasa mengikut terma dan syarat yang sesuai.

Pemohon hendaklah memberi lapuran terperinci keputusan perundingan. Jika berjaya, proses pengambilan tidak diteruskan

           

UPEN/Jawatankuasa kemukakan dokumen serta perakuan kepada Jawatankuasa Khas Pengambilan Tanah atau PBN

TINDAKAN JAWATANKUASA KHAS PENGAMBILAN TANAH NEGERI

1. Seksyen 3D Akta, Jawatankuasa akan menilai kesesuaian permohonan, syor yang termasuk syarat nyata dan sekatan kepentingan dan kemukakan kepada PBN dalam tempoh 2 bulan dari tarikh terima perakuan daripada UPEN

2.  Jika Jawatankuasa gagal, PBN boleh arahkan UPEN menghantar permohonan,dokumen, lapuran perundingan serta syor terus kepadanya

KEPUTUSAN PIHAK BERKUASA NEGERI DAN TINDAKAN PEMOHON

1.     Sek  3E(1), Kaedah 8(1) Pihak Berkuasa Negeri boleh melulus atau menolak

2.    Sek 3E(2), Pihak Berkuasa Negeri TIDAK BOLEH MELULUSAN kawasan yang lebih            besar daripada yang diperlukan.

Sek 3E(3), Kaedah 8(2) Jika PBN MELULUSKANNYA:

a.         PBN beritahu Pentadbir Tanah apa-apa terma dan syarat

b.       Pentadbir Tanah hendaklah beritahu PEMOHON melalui Borang 5 dalam tempoh 14 hari dari tarikh terima kelulusan

c.     PEMOHON memberi jawapan dalam tempoh 30 hari dari tarikh terima Borang 5 untuk mengesahkan penyetujuterimaan terma dan syarat dan seterusnya membayar baki 75 % deposit

Sek 3E(5), Kaedah 8(3) Jika PBN MENOLAK:

a.    PBN beritahu Pentadbir Tanah tentang penolakan

b.    Pentadbir Tanah hendaklah beritahu PEMOHON melalui Borang 6 dalam tempoh

                   14 hari dari tarikh terima keputusan penolakan

c.    Pentadbir Tanah membayar kembali amaun deposit tanpa faedah dalam masa 3

                   bulan dari tarikh penerimaan keputusan penolakan

PENARIKAN BALIK DARI PERMOHONAN PENGAMBILAN

1.  Sek 3F, Kaedah 9(1) Permohonan penarikan hendaklah dibuat secara bertulis kepada Pentadbir Tanah

2. Kaedah 9(2) PEMOHON juga disifatkan/dianggap sebagai menarik balik dari permohonan jika:  

   

a.  Gagal kemukakan lapuran penuh perundingan kepada UPEN/Jawatankuasa dalam  tempoh yang dinyatakan di dalam Borang 3

b. Gagal mengesahkan penyetujuterimaan terma dan syarat kelulusan dalam tempoh 30 hari dari tarikh pemberitahuan penerimaan penyetujuterimaan tersebut. 

      

      TINDAKAN PENTADBIRAN TANAH

Kaedah 9(3) Jika penarikan dibuat SEBELUM warta seksyen 8:

a.         Pentadbir Tanah hendaklah mengenakan fi penarikan sebanyak RM1,000.00

                        (Kaedah 9(3)(a))

b.         Pentadbir Tanah beritahu PEMOHON pelucuthakan deposit melalui Borang 7

c.      Pentadbir Tanah boleh melucutkan deposit sebanyak 50% atau RM10,000.00 mana yang lebih tinggi berdasarkan peringkat permohonan ditarik balik. 

Kaedah 9(4) Pihak Berkuasa Negeri, boleh menurut budibicaranya mengurangkan

pelucuthakan TIDAK KURANG 10% daripada keseluruhan deposit atau RM10,000.00

mana yang lebih tinggi

        Kaedah 9(5) Jika penarikan dibuat SELEPAS penyiaran pemberitahuan di bawah seksyen 4, atau permohonan disifatkan  sebagai ditarik balik seperti diperenggan 9.2, pampasan bagi kerosakan hendaklah dibayar mengikut seksyen 6 Akta

Pampasan ini hendaklah dibayar daripada perlucuthakan deposit seperti yang

            dinyatakan di perenggan 10.1(c) di atas.

 TINDAKAN SETERUSNYA

Setelah pemohon bersetuju menerima terma dan syarat syarat yang ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Negeri seperti yang dinyatakan diperenggan 8.2.c di atas, urusan seterusnya adalah pewartaan dibawah seksyen 4, seksyen 8 dan tindakan tindakan lain yang sama seperti proses pengambilan dibawah seksyen 3(1)(a)