Isu Borang N dan Deposit (Pindaan Akta)

Sebelum ini beberapa Pej PUU telah memberikan pandangan: 

SETIAP ORANG YANG MEMBUAT BANTAHAN KE MAHKAMAH dibawah sek 37 MESTI MENGGUNAKAN BORANG N YANG BERASINGAN dan SETIAP ORANG MESTI MEMBAYAR DEPOSIT MASING MASING. Ini disebabkan di dalam Borang tersebut hanya terdapat perkataan "I" dan seperkara lagi SETIAP ORANG MEMPUNYAI ALASAN BANTAHAN YANG BERBEZA. 

Sebagai contoh jika satu lot mempunyai 5 orang yang berkepentingan dan semuanya ingin membantah, SETIAP ORANG MESTI ISI BORANG N YANG BERASINGAN DAN SETIAP ORANG MESTI MEMBAYAR DEPOSIT YANG BERASINGAN. 

ISU SEKARANG ADALAH:

1. Kandungan Borang N telah dipinda sepertimana didalam Kaedah Pengambilan Tanah (Pindaan Jadual Kedua) 2017 iaitu -

i. dengan memasukkan selepas perkataan "I" dimana mana jua terdapat perkataan "/We"; dan

ii. dengan memasukkan selepas perkataan "My" dimana mana jua terdapat perkataan "/Our"

Berdasarkan contoh diatas, jika kelima lima orang berkepentingan membuat bantahan MEREKA HANYA PERLU MENGISI SATU BORANG N SAHAJA UNTUK KESEMUANYA

OLEH YANG DEMIKIAN, PADA PANDANGAN SAYA HANYA SATU BAYARAN DEPOSIT SAHAJA YANG PERLU DIBAYAR. 

Walau bagaimanapun ini mungkin akan menimbulkan masalah apabila hendak menulis ALASAN BANTAHAN di dalam ruangan yang disediakan kerana MUNGKIN setiap orang mempunyai alasan yang berbeza

Pandangan Puan Hafizah HM

Bukan masalah untuk alasan bantahan sahaja, perintah mahkamah juga nanti berbeza2 mengikut bantahan

Pandangan Tuan Jaiya Abu

Dua perkara untuk pandangan/komen:

1. Jika diikut kaedah permohonan pecah bahagian dengan Borang 9B di bawah KTN, terdapat keadaan tuan tanah bersama bersetuju dengan permohonan tuan tanah bersama yang lain untuk memecah bahagi tanah tetapi tidak mahu menanggung kos bagi proses pecah bahagian itu. Jika semua tuan tanah bersama memohon untuk memecah bahagian, maka logiknya kos akan ditanggung bersama.Menggunakan ini sebagai analogi, maka pada saya setiap tuan tanah bersama boleh memfailkan bantahan secara bersama jika alasan setiap mereka sama (dalam satu Borang N) namun, setiap orang dari mereka perlu membayar deposit secara berasingan kerana mereka mempunyai kepentingan yang berbeza mengikut syer/bhgn mereka. 

2. Ada perkhabaran bahawa terdapat Negeri yang mengenakan fee proses bagi memproses bantahan yang dikemukakan oleh pihak berkepentingan. Fee proses ini bukannya deposit yang perlu dibayar di bawah seksyen 39 APT. Persoalannya, jika benar, apakah kuasa atau punca kuasa State mengenakan bayaran ini di bawah APT? 

Kita faham bahawa kerana kuasa memberimilik atau membenarkan pendudukan tanah adalah pada State di bawah KTN maka kuasa mengambil tanah juga adalah pada State di bawah APT. 

Ini kerana State tidak diberi kuasa untuk mengenakan fee atau menetapkan kaedah atau Borang di bawah APT kerana semua kuasa tersebut diperuntukkan kepada Menteri NRE selaras dengan peruntukan seksyen 69 APT. Jika melibatkan proses/urusan di bawah KTN kita sedia maklum tentang pelbagai kuasa State untuk membuat kaedah, mengenakan fee di bawah seksyen 14 KTN.

Saya secara peribadi berpendapat jika tuan tanah yang mengemukakan bantahan di samping perlu membayar deposit dikenakan juga fee untuk proses bantahan maka ini adalah tidak sesuai selain menganiaya. Tanah sudahlah diambil, tawaran pampasan sudahlah tidak mencukupi, deposit perlu dibayar ditambah pula fee proses bantahan. 

Penarikan Pengambilan

APA KAH PERBEZAAN ANTARA PENARIKAN BALIK DARIPADA PERMOHONAN DIBAWAH SEK 3F DAN KAEDAH 9(1) KAEDAH KAEDAH PENGAMBILAN 2017 DENGAN PENARIKAN BALIK DARIPADA PENGAMBILAN DIBAWAH SEKSYEN 35(1) AKTA PENGAMBILAN TANAH 1960

Pandangan Tuan Jaiya Abu

1. Perbezaan pertama, penarikan di bawah seksyen 3F dan Kaedah 9(1) Kaedah-Kaedah Pengambilan adalah mengenai pemulangan dan perampasan deposit ke atas permohonan pengambilan tanah di bawah seksyen 3(1)(b dan (c) APT 1960. Ini adalah di peringkat awal permohonan sebelum pewartaan di bawah seksyen 8 APT. 

2. Penarikan di bawah seksyen 35(1) pula adalah  proses untuk membatalkan atau untuk tidak meneruskan proses pengambilan tanah pasca pewartaan di bawah seksyen 8 iaitu sebelum pengeluaran Borang K atau sebelum Borang K diendors. Dalam hal ini, seksyen 35(1) memperuntukkan - "The State Authority shall be at liberty to withdraw from the acquisition of any land of which possession has not been taken"

Frasa "possession has not been taken" ini boleh ditafsirkan samada sebelum Borang K dikeluarkan atau sebelum Borang K diserah dan diendorskan dalam dokumen hakmilik daftaran (DHD). 

ULASAN

1. Berdasarkan tajuk baharu seksyen 3F iaitu "Withdrawal from the application of", dapat kita rumuskan iaitu penarikan dibawah seksyen ini adalah di buat oleh pemohon itu sendiri sebelum pewartaan dibawah seksyen 4 dan seksyen 8. Maksud penarikan ada dinyatakan dibawah Kaedah 9(1) dan (2) Kaedah Kaedah Pengambilan Tanah 2017. 

MEMANG BENAR SEKSYEN 3F DAN KAEDAH PENGAMBILAN TANAH 2017 HANYA BERKAITAN DENGAN PERMOHONAN PENGAMBILAN DIBAWAH SEKSYEN 3(1)(b) dan (c) SAHAJA

Tindakan Pentadbir Tanah Apabila Menerima Permohonan Penarikan:

i. Mengenakan fi penarikan sebanyak RM1,000.00
ii.Memberitahu pemohon perlucutan deposit (seperti dibawah) yang telahpun dibayar sebelum ini melalui Notis Borang 7

Amaun Deposit yang akan dilucuthak

50% ATAU RM10,000.00 yang mana lebi tinggi berdasarkan peringkat yang padanya permohonan itu ditarik balik

Contoh 1

Jika deposit telah dibayar adalah 50% X 125%

Amaun yang akan dilucuthak adalah  50% X deposit yang telah dibayar ATAU RM10,000.00 MANA YANG LEBIH TINGGI

Contoh 2

Jika deposit telah dibayar adalah 125%

Amaun yang akan dilucuthak adalah 50% X deposit yang telah dibayar (125%) ATAU RM10,000.00 MANA YANG LEBIH TINGGI

PIHAK BERKUASA NEGERI BOLEH MENGURANGKAN AMAUN PELUCUTHAKAN TIDAK KURANG DARIPADA 10% DARIPADA KESELURUHAN DEPOSIT ATAU RM10,000.00 MANA YANG LEBIH TINGGI

DEPOSIT YANG DILUCUTHAK AKAN MENJADI HASIL NEGERI

2. Jika penarikan dari pengambilan atau permohonan disifatkan sebagai ditarik balik dibuat oleh pemohon SELEPAS warta seksyen 4 pula, pampasan kerosakan yang disebabkan oleh mereka yang diberikuasa dibawah sub seksyen 5(1) iaitu kerosakan yang diakibatkan oleh kerja kerja yang dijalankan di atas tanah hendaklah dibayar mengikut seksyen 6. Disamping itu pampasan juga termasuklah pelucuthakan deposit seperti pengiraan di atas

3. Sepertimana pandangaan yang diberikan oleh Tuan Jaiya Abu didalam perenggan 2 dan berdasarkan seksyen 35(1), Penarikan Balik Dari Pengambilan ini adalah penarikan dibuat oleh PIHAK BERKUASA NEGERI SELEPAS PEWARTAAN DIBAWAH SEKSYEN 8 TETAPI BORANG K MASIH BELUM DIKELUARKAN.

Berbeza dengan penarikan balik dari permohonan dibawah seksyen 3F yang TIDAK PERLU MEMDAPAT KELULUSAN PBN DAN TIDAK PERLU DIWARTAKAN sedangkan penarikan dari pengambilan dibawah seksyen 35(1) MESTI MENDAPAT KELULUSAN PBN DAN SETERUSNYA DIWARTAKAN.

TINDAKAN PENTADBIR TANAH

Seksyen 35(1A) Warta penarikan  adalah di dalam Borang LA dan apabila diwartakan, semua prosiding yang telah diambil atau akan diambil hendaklah terhenti dari berkuatkuasa.

Pentadbir Tanah akan menyerahkan notis Borang LB (Notis Siasatan - Penarikan Dari Pengambilan) kepada orang berkepentingan bertujuan:

(a) Untuk tentukan amaun pampasan yang kena dibayar akibat kerosakan jika ada dan membayar kepada mereka - Peruntukan Jadual Pertama hendaklah digunapakai

(b) membayar kepada semua orang berkepentingan kos yang ditanggung beban akibat prosiding serta bayaran kerosakan jika ada termasuk fi Penilai dan

(c)  sedia dan serahkan kepada setiap orang berkepentingan Borang LC (Notis Perintah dan Tawaran Pampasan)