Soalan Kemusykilan

Assalamualaikum En. Baharuddin,

Setelah meniliti kandungan blog Tinta Bayu, saya berharap En Baharuddin dapat meluangkan sedikit masa dan pengetahuan dalam pembayaran pampasan tanah geran bercantum.

Ibu saya telah membeli sebidang tanah rizab Melayu dengan geran bercantum di Melaka pada awal tahun 1980an. Dalam 30 tahun ini, telah beberapa kali tanah ini di ambil oleh kerajaan untuk pembesaran jalan.

Geran tanah tersebut dibahagikan kepada 6 bahagian di mana ibu saya mempunyai satu bahagian. Mengikut geran, tanah tersebut agak panjang dan bahagian tanah ibu saya adalah bersempadan dengan jalanraya. 

Setiap kali pengambilan jalan, tanah yang dikenal pasti sebagai hak ibu saya (berpagar) akan diambil untuk tujuan pembesaran jalan dan tanah milik 5 pemilik geran yang lain tidak terlibat. Akan tetapi, pampasan akan dibayar sama rata oleh semua pemilik geran.

Dari segi logiknya, pampasan sepatutnya di bayar kepada pemilik yang kehilangan tanah. Atau selepas setiap pengambilan tanah, baki tanah akan dibahagi semula mengikut bahagian yang ada.

Saya mengharapkan jasa baik En Baharuddin untuk memberi sedikit penjelasan mengenai kes-kes sebegini. Baru-baru ini, kami telah menerima berita yang hampir 50% tanah akan diambil oleh kerajaan untuk projek pembesaran jalan. Akan tetapi, pampasan akan diberi kepada semua pihak walaupun pengambilan tanah tersebut tidak melibatkan bahagian mereka.

Terima kasih.

Yang Benar,

Wazir

Pandangan/Jawapan

Alaikumsalam dan terima kasih kerana mengunjungi blog saya

Berdasarkan penerangan yang diberikan oleh pihak tuan, semua tuan tanah yang memiliki tanah tersebut dikenali sebagai ‘KEPUNYAAN BERSAMA’ yang tuan nyatakan sebagai 'geran bercantum' dan ianya tertakluk kepada seksyen 342 dan 343 KANUN TANAH NEGARA. Berdasarkan seksyen 343(1)(a) menyatakan ‘bahagian-bahagian mereka didalamnya hendaklah dianggap sebagai sama melainkan nisbah-nisbah yang berlainan dinyatakan dalam memorial pendaftaran itu’

INI BERMAKNA SEMUA BAHAGIAN TANAH TERSEBUT DIPUNYAI BERSAMA OLEH SEMUA NAMA-NAMA YANG ADA DIDALAM HAKMILIK (GERAN) dan setiap orang pemilik tidak boleh menyatakan sesuatu bahagian yang dipagar (sebagai contoh) adalah bahagiannya (seperti yang tuan nyatakan bahagian ibu tuan adalah ditepi jalan)

Ini yang berlaku iaitu tuantanah telah bahagikan kepunyaan masing-masing DI ATAS TANAH. Pembahagian ini TIDAK SAH berdasarkan seksyen di atas. Untuk mengesahkannya SEMUA TUANPUNYA TANAH MESTI MEMOHON UNTUK MEMECAH BAHAGIAN TANAH TERSEBUT.

Berdasarkan kenyataan di atas, MEMANG BENAR apabila tanah itu terlibat dengan pengambilan SEMUA PEMILIK TANAH AKAN DIBAYAR PAMPASAN DAN JUMLAHNYA BERDASARKAN SYER/BAHAGIAN MASING-MASING DAN SELEPAS SELESAI PENGAMBILAN BAKI TANAH MESTI DIBAHAGI SEMULA KEPADA SEMUA PEMILIK ASAL BERDASARKAN SYER/BAHAGIAN YANG SEDIA ADA