Perjanjian Pajakan, Sewaan Tanah

Berdasarkan seksyen 221 dan 223 Kanun Tanah Negara, tuanpunya tanah berimilik jika tidak mahu atau tidak mampu mengusahakan tanah mereka, boleh memberi pajakan atau tenansi (tenancies) kepada orang/pihak lain.

PAJAKAN TANAH

1. Semua atau sebahagian dari pada tanah tersebut
2. Tempoh melebihi 3 (Tiga) tahun
3. Tempoh maksimum pajakan seluruh tanah adalah 99 tahun
4. Tempoh maksimum pajakan sebahagian tanah adalah 30 tahun
5. Menggunakan Borang 15A Kanun Tanah Negara
6. Pajakan sebahagian tanah hendaklah disertakan pelan kawasan yang hendak dipajak

Orang yang memajak (pemegang pajakan) pula boleh memberi pajakan kecil seluruh atau mana-mana bahagian tanah yang dipajak


PAJAKAN KECIL

1. Tempoh melebihi 3 tahun
2. Pajakan kecil sebahagian tanah tidak melebihi 30 tahun
3. Menmggunakan Borang 15B Kanun Tanah Negara
4. Pajakan kecil sebahagian tanah hendaklah disertakan pelan kawasan yang hendak dipajak kecil


TENANSI/SEWA

1. Semua atau sebahagian daripada tanah/tanah yang dipajak/ tanah yang dipajak kecil
2. Tempoh tenansi tidak melebihi 3 tahun
3. Tenansi boleh diberikan oleh mana-mana tuan punya tanah, pemegang pajakan (orang yang memajak tanah) atau pemegang pajakan kecil (orang yang memajak kecil tanah) atau pemegang tenansi/sub tenansi

 

PEMILIK TANAH/PEMEGANG PAJAK/PEMEGANG PAJAKAN KECIL BOLEH MENGGUNAKAN PERJANJIAN DI DALAM JADUAL KEENAM KANUN TANAH NEGARA UNTUK TUJUAN TERSEBUT.

 

 

 

JADUAL KEENAM

(Seksyen 229)

 

PERJANJIAN YANG BOLEH DIMASUKKAN DALAM PAJAKAN

1.         Penanaman

Pemegang pajakan akan pada bila-bila masa dalam tempoh pajakan itu menanam, menggunakan dan menguruskan dengan cara yang patut seperti seorang petani segala bahagian sedemikian harta yang dipajakkan itu seperti yang ada pada permulaan pajakan itu dipajak atau dipersawahkan dan segala bahagian yang sedemikian yang boleh selepas itu dipajak atau disawahkan dengan keizinan pemajak secara bertulis, dan tidak akan menandus atau membazir tanah itu.

2.         Penebangan kayu kayan

 Pemegang pajak tidak boleh memotong, menebang, merosakkan atau memusnahkan apa-apa kayu-kayan yang masih membesar atau masih hidup atau pohon-pohon yang akan menjadi kayu-kayan yang berada di atas tanah yang dipajakkan tanpa keizinan pemajak secara bertulis.

3.         Pengecatan diluar

 Pemegang pajak hendaklah dalam tiap-tiap tahun ketujuh dalam masa berterusannya pajakan itu mengecat kayu dan besi yang berada di luar kepunyaan kawasan yang dipajak pada masa itu atau selalunya dicatkan dengan dua lapis cat minyak yang sepatutnya dengan cara yang betul dan juga memutih atau mewarnakan apa-apa bahagian luar kawasan tersebut sepertimana yang ada pada ketika itu diputih atau diwarnakan masing-masingnya.

 

4.         Pengecatan di dalam

Pemegang pajak hendaklah dalam tiap-tiap tahun ketiga dalam tempoh berterusnya pajakan itu mengecat kayu, besi dan lain-lain benda di sebelah dalam kepunyaan kawasan yang dipajak pada masa itu atau selalunya dicatkan dengan dua lapis cat minyak yang sepatutnya dengan cara yang betul dan juga memutih atau mewarnakan apa-apa bahagian dalam kawasan tersebut sepertimana yang ada pada ketika itu diputih atau diwarnakan masing-masingnya.

 

5.         Penggunaan untuk maksud perdagangan

Pemegang pajak tidak boleh dalam tempoh berterusnya pajakan itu (kecuali dengan keizinan pemajak secara bertulis) menukarkan, mengguna atau menduduki tempat yang dipajakan atau mana-mana bahagiannya kepada atau sebagai sebuah kedai, gudang atau lain-lain tempat untuk menjalankan apa-apa perdagangan, perniagaan, pendudukan atau apa-apa pekerjaan sekalipun, atau membenar atau menyebabkan tempat tersebut atau mana-mana bahagiannya digunakan untuk apa-apa maksud sedemikian atau lainnya kecuali sebuah rumah untuk kediaman persendirian.

6.         Perdagangan yang menggganggu

 Pemegang pajak tidak boleh pada bila-bila masa dalam tempoh berterusnya pajakan itu mengguna atau melaksana atau menjalankan atau membenarkan atau menyebabkan ia digunakan, dilaksanakan atau dijalankan dalam atau di tempat yang dipajakan atau mana-mana bahagiannya mengeluarkan bau busuk, bising atau melakukan perbuatan perdagangan, perniagaan, Pendudukan atau pekerjaan yang mengganggu dan tiada perbuatan , perkara atau benda sekalipun boleh pada bila-bila masa dalam tempoh berterusnya pajakan itu dilakukan dalam atau di atas kawasan tersebut atau mana-mana bahagiannya atau boleh menyakit hati, membawa mudarat, kecederaan, kerosakan atau gangguan penduduk atau pemilik tanah dan harta-harta berdampingan.

7.         Pemagaran

Semasa berterusnya pajakan itu pemegang pajak akan membina dan mendirikan suatu pagar yang baik dan kukuh disempadan-sempadan harta yang dipajakkan di mana dahulunya tidak ada pagar yang kukuh.

8.         Insuran kebakaran

(1)           Pemegang pajak akan menginsurankan atas nama pemajak (dan akan terus  menginsurankan sedemikian semasa berjalannya pajakan itu) terhadap kehilangan atau kerosakan yang disebabkan oleh kebakaran  dimana-mana pejabat insuran awam yang diluluskan oleh pemajak hingga ke jumlah nilai penuhnya bagi semua bangunan yang pada masa itu berada di atas harta yang dipajakkan yang tergolong dalam bentuk atau jenis yang boleh diinsurankan terhadap kehilangan atau kerosakan sedemikian

(2)           Pemegang pajak akan mendepositkan dengan pemajak apabila dikehendaki berbuat demikian apa-apa polisi insuran yang dikuatkuasakan di bawah perenggan kecil (1) dan, dalam tempoh tujuh hari selepas mana-mana premium polisi itu kena di bayar , akan mendepositkan dengan pemajak resit untuk premium itu.

(3)           Apabila berlakunya pelanggaran atau ketidak patuhan perjanjian yang terkandung di dalam perenggan ini, maka pemajak bolehlah, tanpa menyentuh apa-apa hak lain yang ia mungkin mempunyai di bawah pajakan harta yang dipajakan itu, menginsurankan bangunan-bangunan yang disebut dalam perenggan  kecil (1) terhadap kehilangan atau kerosakan yang disebabkan oleh kebakaran,

(4)           Kos melaksanakan suatu insuran di bawah perenggan kecil (3) hendaklah, semasa berterusnya pajakan itu, dicagarkan ke atas harta yang dipajakan itu.

(5)           Segala wang yang diterima di bawah suatu polisi insuran yang dilaksanakan di bawah perenggan ini mengenai kehilangan atau kerosakan bangunan-bangunan yang diinsurankan oleh polisi itu hendaklah dibelanjakan dalam membaiki kehilangan atau kerosakan itu.