Bayaran Pecah Pisah (Severance)

Terlebih dahulu saya mengucapkan 'SELAMAT BERPUASA RAMADHAN' kepada pembaca yang beragama Islam. Hari ini perbincangan berkaitan dengan 'Bayaran Pecah Pisah'

Bolehkah tuanpunya tanah menuntut bayaran ‘pecah pisah’ apabila tanahnya diambil dan bolehkah Pentadbir Tanah membuat perintah supaya bayaran tersebut dibuat?

Persoalan di atas ditanya oleh seseorang yang mewakili agensi pembangunan di utara Semenanjung iaitu MADA yang terpaksa membayar kos pecah pisah yang agak tinggi/besar.

Berdasarkan perenggan/para 2(c) Jadual Pertama Akta Pengambilan Tanah 1960:

‘kerosakan jika ada yang ditanggung atau mungkin ditanggung oleh orang berkepentingan itu semasa Pentadbir Tanah mengambil milik tanah tersebut, disebabkan oleh pengasingan (severing) tanah itu daripada tanahnya yang lain’

HENDAKLAH DIPERTIMBANGKAN bermaksud bolehlah dibayar.

 

Berdasarkan nota ceramah daripada beberapa orang Pegawai Penilai dari Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta yang menyempaikan ceramah di INSTUN, pecah pisah bermaksud kejatuhan nilai tanah baki disebabkan oleh pemisahan tanah akibat dari pengambilan. Terdapat dua keadaan nilai tanah akan jatuh iaitu:

 i.   kerosakan disebabkan oleh kehilangan sebahagian tanah yang telah diambil

ii.   kerosakan kerana sebahagian tanah dipisahkan dengan 

      sebahaian yang lain                                         

Daripada keterangan di atas, jika tanah terpisah akibat pengambilan untuk pembinaan jalanraya, lebuhraya, landasan keretapi, tuanpunya tanah mesti dibayar kos pecah pisah kerana, tuanpunya tanah terhalang untuk melintas/menyeberang secara terus antara dua bahagian yang terpisah kerana adanya pagar atau pembahagi jalan (sama ada ditepi atau ditengah jalan) dan ini menyebabkan berlaku susut nilai tanah tersebut.

Ini dapat dibuktikan lagi dengan kes Boustead Estate Agency Sdn. Bhd v Pentadbir Tanah Baling [2007] 4 CLJ 375

Dalam kes ini, baki luas tanah yang terpisah akibat pembinaan jalan raya yang baru adalah 362.29 ekar dan Mahkamah Rayuan memerintahkan dibayar kos pecah pisah sebanyak RM1,748,592.00 dengan perkiraan RM16,000.00 x 30% (susut nilai tanah) x 364.29 e

Sebaliknya, pada pandangan saya jika pecah pisah berlaku kepada tanah sawah padi disebabkan pengambilan untuk pembinaan tali air, kos pecah pisah tidak perlu dibayar kerana tuan punya tanah mendapat faedah secara langsung dari tali aiar yang akan dibina sama ada untuk mengairi sawah dan jalan keluar masuk dan dengan tidak secara langsung akan meningkatkan nilai tanahnya.